「政府打房央行升息，房貸繳不出怎麼辦?」
「政府打房央行升息，房貸繳不出怎麼辦?」
內行理財有訣竅，投資貸款有門道，找對方法很重要
最近房貸族最關心的應該是房貸不斷升息，如果貸款繳不出來怎麼辦? 繳不出來乾脆就不繳了!但不繳貸款會有什麼問題產生你知道嗎?以下教你怎麼避免信用瑕疵與法拍
- 如果不繳貸款:
《1》遲繳一個月-催收:
貸款遲繳一個月，通常就會報送聯徵中心，進入催收程序，影響信用分數。
《2》遲繳三個月-債務協商或法拍:
如果是無擔保的貸款， 遲繳3個月就會進入債務協商。
如果是有擔保的貸款，銀行會向法院進行訴訟，把抵押品進入拍賣程序。
- 如何預防貸款繳不出呢?
不想因為貸款繳不出而面臨催收、債協、法拍的窘境，在貸款之前就要先降低繳不出貸款的機率，譬如:貸款買房前先規劃好買屋、還款的預算規劃，除了「自備款」，還要估算之後每月在能力範圍內能負擔的「本利攤」。
- 買房自備款:除了頭期款，還要考慮到裝潢與雜支，至少準備3成以上。
- 每月本利攤:以理財來分析，建議最多不要超過家庭支出的三分之一。這樣才不會造成經濟上的負擔。
- 貸款繳不出如何解決呢?
《1》找親朋好友周轉:這是最低成本的考量，但消耗的是情感，畢竟牽扯到金錢，很容易打壞彼此間的情誼。
《2》房屋增貸:如果銀行評估你的房屋還有增加貸款的空間，就可以申請增加貸款。優點是節省時間，可以省下許多費用。
《3》房屋轉增貸:如果已經沒有增貸空間，考慮轉到其他銀行評估，而詢問到的金額比原本銀行貸款金額高，就是所謂的「轉增貸」。
轉增貸通常會伴隨一些高成本的支出，這樣為何還要轉貸呢?
因為轉貸要考慮以下3種因素，並不只是考慮利率:
《1》可拉長年限:拉長還款年限，減輕每月負擔。
《2》增加資金:增加更多可運用的靈活金。
《3》申請寬限期:可減緩繳資金壓力，寬限期間只需繳息，不用繳本金。
《4》二胎貸款:指原房屋在原銀行第一順位貸款保持不變，再向下一個金融機構申請第二順位貸款，這類貸款優點是額度高、申辦快；缺點是利率高、還款年限短。
《5》信用貸款:透過自己的信用來申請貸款，不需任何抵押品，但必須要有良好的信用才能申請，通常最常年限約7年，利率3%以上。
《6》找原本銀行協商:遲繳前找原本銀行洽談，看是否能拉長年限或給予寬限期。
不論哪種方法都有其優缺點，重點是找到最適合你的貸款方案或理財方法，別讓自己掉入以債養債的窘境。
如有相關貸款需求，歡迎線上免費諮詢。