央行四度升息 房貸利率突破2%大關

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央行四度升息 房貸利率突破2%大關

央行12/15再度宣布升息半碼，為今年以來第四度升息，目前市場上的房貸產品，已經有部分房貸利率突破2.5%，且10月五大銀行新承做房貸利率已上揚至1.827%，升息半碼後，預估一般民眾的房貸利率將突破2%，這個消息讓許多房貸族、租屋族傷透腦筋，普遍認為升息最大影響的是租屋族。
房東一般會將利息轉嫁到房租，房貸利息全由租屋族吸收。
假設有1,000萬房貸，採20年本息平均攤還，利率由1.8%調升至1.93%，每月房貸還款負擔將增加610元，相當於每年增加7,320元的支出。

貸款開戶申辦信用卡 明年起年齡下修至18歲

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貸款開戶申辦信用卡 明年起年齡下修至18歲

2023年金融推出重大改革，立法院通過民法修正案，法定年齡從20歲下修到18歲，金管會配合相關法規修正條例，將貸款、申辦信用卡、租屋等行為下修到18歲可獨自辦理，許多金融行為也都調降為適用年齡。

這是個網路發達、資訊快速的時代，隨著現在人心智年齡與主觀意識的成長，歐美等先進國家已將法定成年人年紀訂定為18歲，我國明年2023年一月份開始下修，日本2023年四月法案跟進，關於開戶或申辦貸款等規定，因為法規沒有規定，回歸民法後，若民眾有完全行為能力，可依相關規定辦理。

18歲雖然可進行成年人行為，但在心智成熟度與理財觀念上還是需要一段過程，尤其在選擇人生大事與金融行為時要格外小心。

#謹慎理財，信用至上。

「政府打房央行升息，房貸繳不出怎麼辦?」

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「政府打房央行升息，房貸繳不出怎麼辦?」

內行理財有訣竅，投資貸款有門道，找對方法很重要

最近房貸族最關心的應該是房貸不斷升息，如果貸款繳不出來怎麼辦? 繳不出來乾脆就不繳了!但不繳貸款會有什麼問題產生你知道嗎?以下教你怎麼避免信用瑕疵與法拍

  • 如果不繳貸款:

《1》遲繳一個月-催收:

貸款遲繳一個月，通常就會報送聯徵中心，進入催收程序，影響信用分數。

《2》遲繳三個月-債務協商或法拍:

如果是無擔保的貸款， 遲繳3個月就會進入債務協商。

如果是有擔保的貸款，銀行會向法院進行訴訟，把抵押品進入拍賣程序。

  • 如何預防貸款繳不出呢?

不想因為貸款繳不出而面臨催收、債協、法拍的窘境，在貸款之前就要先降低繳不出貸款的機率，譬如:貸款買房前先規劃好買屋、還款的預算規劃，除了「自備款」，還要估算之後每月在能力範圍內能負擔的「本利攤」。

  1. 買房自備款:除了頭期款，還要考慮到裝潢與雜支，至少準備3成以上。
  2. 每月本利攤:以理財來分析，建議最多不要超過家庭支出的三分之一。這樣才不會造成經濟上的負擔。
  • 貸款繳不出如何解決呢?

《1》找親朋好友周轉:這是最低成本的考量，但消耗的是情感，畢竟牽扯到金錢，很容易打壞彼此間的情誼。

《2》房屋增貸:如果銀行評估你的房屋還有增加貸款的空間，就可以申請增加貸款。優點是節省時間，可以省下許多費用。

《3》房屋轉增貸:如果已經沒有增貸空間，考慮轉到其他銀行評估，而詢問到的金額比原本銀行貸款金額高，就是所謂的「轉增貸」。

轉增貸通常會伴隨一些高成本的支出，這樣為何還要轉貸呢?

因為轉貸要考慮以下3種因素，並不只是考慮利率:

《1》可拉長年限:拉長還款年限，減輕每月負擔。

《2》增加資金:增加更多可運用的靈活金。

《3》申請寬限期:可減緩繳資金壓力，寬限期間只需繳息，不用繳本金。

《4》二胎貸款:指原房屋在原銀行第一順位貸款保持不變，再向下一個金融機構申請第二順位貸款，這類貸款優點是額度高、申辦快；缺點是利率高、還款年限短。

《5》信用貸款:透過自己的信用來申請貸款，不需任何抵押品，但必須要有良好的信用才能申請，通常最常年限約7年，利率3%以上。

《6》找原本銀行協商:遲繳前找原本銀行洽談，看是否能拉長年限或給予寬限期。

不論哪種方法都有其優缺點，重點是找到最適合你的貸款方案或理財方法，別讓自己掉入以債養債的窘境。

如有相關貸款需求，歡迎線上免費諮詢。